apartamentos para alugar em Jundiai

Os rendimentos de um aluguel turístico devem ser declarados como rendimentos de capital imobiliário. Para calcular esse retorno, primeiro você deve diferenciar dois períodos no mesmo ano fiscal: o tempo que sua casa está alugada e o tempo que ela está livre. No primeiro período, deverá declarar o rendimento total dos dias alugados, embora haja uma série de despesas que poderá deduzir. Por exemplo, pode deduzir a publicidade do imóvel, as reparações necessárias, o seguro de aluguel, etc.

A maioria deles deve ser deduzida proporcionalmente ao tempo que seu apartamento foi alugado. No entanto, as despesas comerciais (publicidade, agências, etc.) podem ser deduzidas integralmente. Por outro lado, existe o retorno gerado pelo período em que sua casa ficou gratuita. Corresponde à renda imposta pelo Tesouro por ter um segundo imóvel. Se você quiser saber quanto deve pagar nos dias em que seu apartamento estiver livre, faça o seguinte: Calcule 1,1% do valor cadastral e divida por 365 dias. Multiplique esse resultado pelos dias em que o apartamento não foi alugado.

Desta forma, você obterá o desempenho atribuível ao período desocupado . No caso de aluguel por temporada, você também deve levar em consideração que pode ser necessário cobrar uma taxa de turismo dos hóspedes. Normalmente é um valor diário por adultos que depende da Comunidade Autónoma. Esta taxa deve ser declarada e paga ao Tesouro. Relativamente ao IVA, lembramos que os rendimentos de rendas não geram IVA para os hóspedes. Mas caso você ofereça serviços complementares (lavanderia, limpeza, etc.), deverá cobrá-lo.