Veja os valores
O que é averbação e por que ela é necessária após a obra Muitos proprietários acreditam que, ao finalizar a pintura e a limpeza pós-obra, o trabalho está encerrado. No entanto, no universo imobiliário, um imóvel só está verdadeiramente pronto quando sua situação documental reflete a realidade física. É aqui que entra a averbação. O que é a averbação de obra? De forma direta, averbar significa “anotar” ou “registrar” uma alteração na Matrícula do Imóvel — que funciona como o “RG” da propriedade — no Cartório de Registro de Imóveis competente.

Quando você constrói uma casa em um terreno ou faz uma ampliação significativa, a matrícula original descreve apenas o lote ou a área antiga. A averbação é o ato formal que informa ao cartório que agora existe uma nova edificação ou metragem naquele local. Por que ela é indispensável? A averbação não é apenas uma formalidade burocrática; ela é uma garantia de valor e segurança por diversos motivos: 1. Possibilidade de Financiamento: Este é o ponto crucial para corretores e vendedores. Os bancos não liberam crédito imobiliário para comprar uma casa que, nos documentos, ainda consta apenas como um terreno.

Para o banco financiar, a construção deve estar averbada. 2. Segurança Jurídica: A averbação garante que a realidade documental do imóvel seja idêntica à realidade física. Isso evita multas da prefeitura e problemas com a fiscalização. 3. Valorização e Venda: Um imóvel com a documentação em dia tem maior liquidez. Compradores e investidores costumam fugir de propriedades irregulares, pois o custo e o tempo para regularizar podem ser altos. 4. Facilidade em Inventários e Doações: Em casos de sucessão patrimonial, ter o imóvel averbado agiliza o processo de partilha e evita que os herdeiros herdem, além do bem, uma pendência jurídica complexa

. O que é preciso para averbar? Para realizar esse processo, o proprietário geralmente precisa apresentar dois documentos principais: o Habite-se (emitido pela prefeitura atestando que a obra seguiu o projeto aprovado) e a CND (Certidão Negativa de Débitos) do INSS, que comprova que os encargos previdenciários dos trabalhadores da obra foram pagos. Dica final: Se você é corretor, sempre oriente seu cliente sobre a importância desse passo. Um imóvel averbado é um imóvel pronto para o mercado!

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Um serviço de suporte abrangente – Embora seja certamente possível vender
seu imóvel sem a ajuda de um profissional , trabalhar com imobiliárias oferece
uma ampla gama de garantias e serviços, muitas vezes essenciais para uma
venda bem-sucedida nas melhores condições possíveis.
Esses serviços incluem:
Avaliação gratuita do seu imóvel por um especialista que visitará sua casa.
Criar um anúncio , sabendo que anúncios com fotos profissionais e visitas
virtuais aumentam o interesse de potenciais compradores em 70%, é crucial.
Distribuição multiplataforma de anúncios imobiliários por profissionais,
idealmente em portais online, visto que os compradores utilizam cada vez mais
a internet.
Gerenciar ligações, visitas e ofertas para facilitar sua vida e mantê-lo informado.
Preparar seu dossiê para auxiliá-lo(a) nos procedimentos administrativos, que
costumam ser estressantes para o proprietário.
O nível de serviço varia dependendo da agência , seja ela uma agência
tradicional ou uma imobiliária online de nova geração . As melhores imobiliárias
geralmente oferecem serviços adicionais, como:
Apoio jurídico e estratégico, informando-o, entre outras coisas, sobre o
desempenho dos seus anúncios online e as ações a serem tomadas para
aumentar a sua visibilidade.
Ferramentas digitais para acompanhar sua venda em tempo real e com total
transparência (relatórios de visitas, gestão de documentos de vendas, envio de
propostas online, etc.).

Você acorda, pega o celular ainda com um olho fechado e abre o X (antigo Twitter). A timeline é uma gritaria desenfreada. De um lado, perfis com olhos de laser prometendo que o Bitcoin vai a US$ 100 mil até o almoço; do outro, gente postando gráficos apocalípticos sugerindo que o suporte quebrou e vamos todos virar pó. Se você basear suas operações nisso, sua carteira vai sangrar até a última gota. O maior erro do investidor de varejo é confundir volume de gritos com direção de mercado. Redes sociais são câmaras de eco projetadas algoritmicamente para reforçar o que você já pensa. Se você está otimista, o algoritmo vai te entregar postagens de alta; se está pessimista, vai te afogar em desgraça.

Isso cria um viés de confirmação perigoso. Para ler o sentimento real, você precisa ignorar o que as pessoas dizem e olhar para o que elas estão fazendo com o dinheiro delas. É aqui que entra a análise de dados, separando o sinal do ruído. Vamos falar de Taxas de Financiamento (Funding Rates) e Interesse em Aberto (Open Interest). Essas são minhas ferramentas favoritas para medir a temperatura da sala sem precisar ler um único tuíte de influenciador. Imagine o seguinte cenário prático: o Bitcoin está lateralizado há semanas.

O sentimento no Twitter é de tédio ou medo moderado. Porém, quando você abre os dados de derivativos, percebe que o Open Interest (a quantidade de contratos futuros abertos) está subindo vertiginosamente, enquanto o preço não se move. Isso é uma bomba-relógio. Significa que muita alavancagem está entrando no sistema. Agora, olhe o Funding Rate. Se ele estiver extremamente negativo, significa que a maioria está apostando na queda (Short). O mercado, sendo a máquina eficiente de transferir dinheiro dos impacientes para os pacientes que é, raramente recompensa a maioria óbvia.

O que acontece a seguir? O preço sobe um pouco, aciona os stops dos shorts, força a recompra, e temos um Short Squeeze. O preço explode para cima justamente quando a “multidão” estava mais pessimista. Quem leu o sentimento pelo Twitter vendeu no fundo. Quem leu os dados, se posicionou contra a manada. Outra métrica que gosto de observar é a relação entre Stablecoins nas Exchanges versus BTC nas Exchanges. Esqueça as narrativas de “o dólar vai morrer” por um minuto e olhe os fluxos. Se houver um influxo massivo de USDT ou USDC para dentro das corretoras, isso é pólvora seca. É dinheiro esperando para ser alocado. É um sinal de compra latente, independente do medo que a manchete do dia esteja tentando vender. Por outro lado, se as baleias estão movendo milhares de BTCs de carteiras frias para a Binance ou Coinbase, elas não estão fazendo isso para deixar as moedas tomando sol. A intenção de venda está ali, registrada na blockchain, imune a opiniões. youtube.com/watch?v=Toy04qeWxtA

Como escolher a melhor porta de entrada para sua casa A porta de entrada é o “cartão de visitas” de qualquer imóvel. No mercado imobiliário, a primeira impressão é fundamental para a valorização de uma propriedade, influenciando diretamente na percepção de valor de um potencial comprador ou inquilino. Se você está reformando para morar ou preparando um imóvel para venda, confira os pontos essenciais para escolher a porta ideal. 1. O material faz a diferença A escolha do material deve equilibrar estética, durabilidade e manutenção: Madeira: É o clássico que nunca sai de moda. Transmite aconchego e sofisticação. Ideal para casas e apartamentos de alto padrão, mas exige manutenção periódica contra sol e chuva. Alumínio: Extremamente resistente e leve. É a escolha perfeita para quem busca modernidade e baixa manutenção, sendo muito comum em projetos contemporâneos. Aço: Focado em segurança. Quando bem acabado, oferece um visual robusto e industrial. 2. Tipo de abertura: Comum ou Pivotante? A porta de abrir tradicional é funcional e economiza espaço. Já a porta pivotante (que gira em torno de um eixo vertical) tornou-se sinônimo de luxo. Por ser geralmente mais larga, ela cria um impacto visual imponente, valorizando a fachada do imóvel. 3. Segurança em primeiro lugar Para o mercado imobiliário atual, a segurança é um diferencial de venda. Invista em: Fechaduras reforçadas ou multiponto.

Fechaduras eletrônicas: Elas estão em alta e são um excelente argumento de venda, facilitando o acesso e dispensando o uso de chaves físicas. 4. Estilo e Valorização A porta deve conversar com a arquitetura da casa. Uma casa moderna pede linhas retas e puxadores grandes em inox. Uma casa rústica pede madeira maciça e detalhes coloniais. Lembre-se: uma porta de entrada bem escolhida aumenta o “curb appeal” (apelo visual da fachada), o que pode acelerar a venda ou locação do imóvel, pois demonstra que o proprietário cuida dos detalhes. Dica de especialista: Se o objetivo é investir para revender, opte por cores neutras e materiais de alta durabilidade. O clássico bem feito agrada a maior parte dos perfis de compradores.

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Muitos empreendedores acreditam que encerrar uma empresa é apenas “parar de faturar” e deixar o CNPJ de lado até que ele desapareça por inatividade. Esse é, sem dúvida, um dos erros mais perigosos e caros que alguém pode cometer na jornada empresarial. Na prática, uma empresa que não fatura, mas que continua aberta sem as devidas baixas, é como um relógio que não marca as horas, mas cujas engrenagens continuam consumindo energia — ou, no caso, gerando multas. A dor de fechar um negócio, seja por uma mudança de rumo estratégica ou por dificuldades financeiras, já é pesada o suficiente. Adicionar a isso uma bola de neve de obrigações acessórias não entregues (como DCTF, GFIP e RAIS negativa) é transformar um encerramento em um pesadelo jurídico e tributário que pode perseguir o seu CPF por anos. O mito da empresa “parada” Quando você decide cessar as atividades, o primeiro passo não é trancar a porta, mas sim entender o estado das certidões negativas. Se houver dívidas previdenciárias ou tributos federais em aberto, eles não evaporam com a baixa do CNPJ. Antigamente, era impossível fechar uma empresa com dívidas; hoje, a legislação permite a baixa, mas com um detalhe crucial: os débitos são transferidos para os sócios. Imagine o cenário de um prestador de serviços que, por desânimo com o mercado, simplesmente abandonou sua LTDA. Dois anos depois, ao tentar financiar um imóvel, descobre que seu nome está no Cadin. O motivo? Multas por falta de entrega de declarações anuais que, acumuladas, somavam o valor de um carro popular. O rito de passagem exige que olhemos para o passado fiscal para garantir o futuro pessoal. Os pilares da baixa definitiva Para que o encerramento seja de fato um ponto final, e não uma reticências incômoda, é preciso percorrer um caminho técnico que varia conforme o tipo jurídico: O Distrato Social: Para empresas do tipo LTDA ou SLU, este é o documento que oficializa o fim da sociedade, define quem ficará com a guarda dos livros contábeis e como os ativos restantes foram divididos. Ele precisa ser registrado na Junta Comercial. A regularidade municipal e estadual: Muitos focam apenas na Receita Federal e esquecem da Inscrição Estadual e do Alvará Municipal. Ignorar a baixa na prefeitura pode resultar em taxas de fiscalização (TFE/TFA) sendo geradas eternamente.

Obrigações de saída: No regime do Simples Nacional, por exemplo, é necessário entregar a DEFIS de situação especial (extinção). No Lucro Presumido ou Real, o volume de declarações digitais é ainda mais rígido. A responsabilidade sobre o passivo Um ponto que gera muita confusão é a distinção entre a dívida da empresa e a do sócio. Em estruturas como a SLU (Sociedade Limitada Unipessoal), existe a separação patrimonial, mas o fisco possui ferramentas poderosas para “perfurar” essa proteção se houver indícios de má-fé ou se o encerramento for feito de forma irregular — o que chamamos de dissolução irregular. Fazer a baixa correta, seguindo os trâmites legais, é a sua maior segurança jurídica. É a prova de que o ciclo foi encerrado com transparência. Se a empresa possui débitos que não podem ser quitados no momento, o ideal é realizar o parcelamento antes ou logo após a baixa, mantendo o controle sobre os juros e evitando que a Procuradoria Geral da Fazenda Nacional bata à sua porta.

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Apreender educação financeira
Você já parou para analisar o gráfico do seu poder de compra sob a ótica de um ativo que não pode ser impresso por decreto? A narrativa popular vende o Bitcoin como uma proteção imediata contra a inflação, uma espécie de escudo mágico que sobe instantaneamente quando o índice de preços ao consumidor (IPC) dispara. A realidade, no entanto, é muito mais sutil e exige uma visão estratégica de longo prazo para não cair em armadilhas de curto prazo. A relação entre Bitcoin e inflação não é linear, é estrutural.

Para entender isso, precisamos separar o ruído do sinal. Quando falamos de inflação no contexto macroeconômico tradicional, geralmente nos referimos ao aumento dos preços da cesta básica, energia e serviços. Mas, para o investidor sofisticado, a verdadeira inflação é a expansão da base monetária (M2) — a diluição do dinheiro que você já possui. Aqui entra o “hard cap” de 21 milhões de unidades. Enquanto bancos centrais ao redor do mundo lutam para manter a liquidez dos mercados através da emissão de moeda fiduciária, o protocolo do Bitcoin segue uma política monetária imutável.

A cada quatro anos, o Halving corta a emissão pela metade. É um choque de oferta programado contra uma demanda que, historicamente, tende a crescer com a adoção. Estrategicamente, isso inverte a lógica do dinheiro fiat: em vez de trabalhar mais para manter o mesmo padrão de vida (já que seu dinheiro vale menos), o detentor de Bitcoin aposta na apreciação do ativo frente à desvalorização inevitável das moedas estatais. Vamos analisar o cenário de 2020 a 2022. Esse período serve como um estudo de caso brutal. Com a injeção massiva de liquidez pós-pandemia, vimos o Bitcoin disparar para sua máxima histórica. O mercado antecipou a inflação monetária. No entanto, quando a inflação de preços (IPC) bateu recordes e os bancos centrais reagiram subindo os juros para drenar essa liquidez, o Bitcoin sofreu uma correção severa.

O transplante capilar geralmente não é recomendado para pessoas com determinadas condições de saúde. Alopecia areata : Esta condição autoimune causa queda de cabelo repentina e em áreas específicas. Transplantes podem não ser eficazes, pois a condição subjacente também pode afetar os cabelos transplantados. Queda de cabelo temporária: Quem sofre de queda de cabelo devido a estresse, medicamentos ou deficiências nutricionais deve tratar essas causas principais antes de considerar a cirurgia.

Condições ativas do couro cabeludo: Certos distúrbios ou infecções da pele devem ser resolvidos antes que os procedimentos de transplante possam ser considerados. Fatores-chave para a candidatura – Diversos fatores essenciais influenciam se você é um bom candidato para um procedimento de transplante. Quantidade suficiente de cabelo na área doadora : É necessário ter folículos capilares saudáveis em quantidade adequada nas áreas doadoras (normalmente na parte de trás e nas laterais da cabeça).

Padrão estável de queda de cabelo : A maioria dos médicos prefere esperar até que a queda de cabelo se estabilize com o uso de medicamentos antes de considerar a intervenção cirúrgica. Como regra geral, eles são cautelosos ao operar pacientes com menos de 25 anos. Expectativas realistas : É importante considerar tanto os benefícios potenciais quanto as limitações do procedimento. Boa saúde geral : Você está física e mentalmente preparado(a) para o processo cirúrgico e a recuperação? Perguntas a fazer antes de um transplante capilar – Encare sua consulta inicial para transplante capilar como uma missão de levantamento de informações. Esta é a sua chance de reunir informações personalizadas, avaliar a experiência da clínica e determinar se o cirurgião é o mais adequado para o seu caso.

Clínica Rejuvenesce Queda de Cabelo

a. Uso de suplementos de ácido fólico até a 12a semana de gestação para prevenir defeitos do tubo neural. b. Uso de suplementos de ferro e ácido fólico durante a gravidez para reduzir anemia, sepse puerperal, baixo peso ao nascer e partos prematuros. Uso de suplementos de ferro no período pós-parto (isoladamente ou com ácido fólico) para reduzir o risco de anemia. Para distúrbios hipertensivos da gravidez, recomenda-se o automonitoramento da pressão arterial. Conselhos sobre saúde e bem-estar masculino – A saúde e o bem-estar nem sempre são sua prioridade máxima.

Talvez fiquem em segundo plano em relação ao trabalho, à família ou a outras responsabilidades e obrigações da sua vida. Mas lembre-se de que manter-se saudável facilita muito a conquista de seus objetivos e o cuidado com aqueles que você ama. Chegou a hora de dar à sua saúde o lugar que ela merece na sua lista de prioridades. Continue lendo para conferir cinco dicas que vão te ajudar a priorizar sua saúde e bem-estar. Agende consultas médicas regulares. Aproximadamente 72% dos homens consultam seu médico de atenção primária pelo menos uma vez por ano. Isso é muito bom, mas sempre há espaço para melhorias, especialmente entre as gerações mais jovens.

De acordo com a pesquisa MENTion It de 2021 da Cleveland Clinic , cerca de um terço dos homens da Geração Z e dos Millennials consultam seu clínico geral menos de uma vez por ano, e 19% dos homens Millennials evitam ir ao médico até que algo dê errado. Mas hoje em dia, graças ao crescimento da telemedicina, que permite às pessoas receberem atendimento médico no conforto de suas casas, é mais fácil do que nunca. De fato, dois terços dos homens utilizaram serviços de saúde digitais nos últimos 12 meses. Você tem opções quando se trata de cuidados de saúde. Encontre o que funciona para você, mas seja proativo. Independentemente da sua idade, agende consultas regulares com seu profissional de saúde para manter-se saudável.

Dr. Alejandro Zoboli profissional ortopedista especialista em pé

Praticar atividades de cuidado com a saúde pode ajudar a reduzir os níveis de estresse. Quando você reserva um tempo para relaxar e recarregar as energias, isso diminui os efeitos negativos do estresse no corpo e na mente. Melhorar a clareza mental – Praticar o cuidado com a saúde pode melhorar sua clareza mental e foco. Atividades como meditação ou exercícios de respiração profunda podem ajudar a clarear a mente e aumentar a concentração. Aumentar a autoestima – Cuidar de si mesmo pode aumentar a confiança e a autoestima. Quando você prioriza suas necessidades e seu bem-estar, isso envia uma mensagem interna positiva de que você é valioso e merecedor.

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Fortalecer relacionamentos – Quando você está em um estado mental positivo e equilibrado, isso afeta positivamente seus relacionamentos. O cuidado com a saúde ajuda a manter um equilíbrio saudável, motivando o paciente a estar mais presente e engajado com os outros. Promover a resiliência emocional – Atividades de cuidado com a saúde podem aumentar sua resiliência emocional, ajudando você a lidar melhor com os desafios da vida. Elas fornecem as ferramentas e a força necessárias para enfrentar situações difíceis. Como praticar o cuidado com a saúde – Incorporar o cuidado com a saúde à sua rotina diária não precisa ser complicado. Elabore um plano de cuidado com a saúde que inclua atividades que você goste e que lhe relaxem. Anote-o e consulte-o regularmente para garantir que você esteja reservando um tempo para si.

Uma nova pintura, azulejos novos… Como inquilino, posso fazer isso ou não? Contaremos tudo para você! Que alterações são permitidas em um imóvel alugado? Que alterações são proibidas em imóveis alugados? Nossas dicas de decoração Que alterações são permitidas em um imóvel alugado? Você é inquilino(a) de um apartamento ou casa. Talvez sinta que vive com uma espada de Dâmocles pairando sobre a cabeça: a temida vistoria de saída e a possível perda (ou não) do seu depósito de segurança…

No entanto, você pode realizar pequenas reformas para personalizar sua acomodação. De fato, de acordo com a lei de 6 de julho de 1989, um inquilino pode fazer melhorias em sua acomodação sem a permissão do proprietário, desde que essas melhorias não alterem as instalações ou os equipamentos. Na prática, é importante lembrar que você pode realizar o que chamamos de melhorias “decorativas”, que não alteram drasticamente o imóvel alugado. Repintar uma parede, furar buracos para quadros (desde que você os tape ao se mudar) ou até mesmo colocar um carpete novo — tudo isso é perfeitamente aceitável!
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E ainda bem. Afinal, a decoração de interiores contribui para o seu bem-estar. Para esses pequenos reparos, você não é legalmente obrigado a pedir permissão ao proprietário. No entanto, recomendamos fortemente que você mencione isso a ele primeiro. Isso evitará muitos conflitos desnecessários. Muitas cores podem ser caras. Mesmo que a obra de decoração não exija a aprovação do proprietário, evite abusar da sorte! Assim, em 2011, um inquilino foi condenado pelo Tribunal de Apelação de Grenoble depois de ter “repintado um quarto inteiro de vermelho vivo (…), os azulejos em volta da banheira e da pia de rosa, as molduras do banheiro de verde, (…) as paredes da sala de estar de rosa e os rodapés e a porta de verde”.