Devido às peculiaridades da legislação russa, é impossível ter 100% de certeza de que a propriedade está legalmente limpa. Mas se o corretor de imóveis se comprometer a realizar um exame jurídico e fornecer um parecer por escrito, será ele quem responderá pelos prejuízos do cliente que possam advir do cumprimento indevido dessa obrigação.
Os termos do contrato também devem determinar a quantidade de responsabilidade que o corretor de imóveis tem para com o cliente pelo não cumprimento ou cumprimento indevido de suas obrigações contratuais.
Além disso, antes de fechar um contrato com uma imobiliária, descubra se sua responsabilidade profissional está segurada e por quanto. Como prova, peça uma apólice de seguro. Somente se você tiver uma apólice de seguro, estará protegido o máximo possível. Se a empresa estiver presente no Cadastro Único, ela possui um certificado de prestação de serviços, o que significa que sua responsabilidade perante o cliente está assegurada.
Resumindo tudo o que foi dito acima, recomendo entrar em contato com participantes profissionais do mercado imobiliário, cujas atividades sejam seguradas. São eles que podem verificar a pureza jurídica da propriedade, apontar os motivos ocultos de riscos ao fazer transações com tais objetos e justificar a necessidade de métodos adicionais de proteção em caso de riscos.
E, o mais importante, as imobiliárias, cujas atividades são seguradas, podem dar garantias financeiras para possíveis ressarcimentos de perdas de clientes em caso de fiscalização indevida do objeto ou erros cometidos pelo corretor de imóveis.
Lembre-se que a responsabilidade do corretor de imóveis surge apenas nos
casos fixados pelos termos do contrato. Portanto, considere cuidadosamente o
texto do contrato que você conclui.