Veja os valores
O que é averbação e por que ela é necessária após a obra Muitos proprietários acreditam que, ao finalizar a pintura e a limpeza pós-obra, o trabalho está encerrado. No entanto, no universo imobiliário, um imóvel só está verdadeiramente pronto quando sua situação documental reflete a realidade física. É aqui que entra a averbação. O que é a averbação de obra? De forma direta, averbar significa “anotar” ou “registrar” uma alteração na Matrícula do Imóvel — que funciona como o “RG” da propriedade — no Cartório de Registro de Imóveis competente.

Quando você constrói uma casa em um terreno ou faz uma ampliação significativa, a matrícula original descreve apenas o lote ou a área antiga. A averbação é o ato formal que informa ao cartório que agora existe uma nova edificação ou metragem naquele local. Por que ela é indispensável? A averbação não é apenas uma formalidade burocrática; ela é uma garantia de valor e segurança por diversos motivos: 1. Possibilidade de Financiamento: Este é o ponto crucial para corretores e vendedores. Os bancos não liberam crédito imobiliário para comprar uma casa que, nos documentos, ainda consta apenas como um terreno.

Para o banco financiar, a construção deve estar averbada. 2. Segurança Jurídica: A averbação garante que a realidade documental do imóvel seja idêntica à realidade física. Isso evita multas da prefeitura e problemas com a fiscalização. 3. Valorização e Venda: Um imóvel com a documentação em dia tem maior liquidez. Compradores e investidores costumam fugir de propriedades irregulares, pois o custo e o tempo para regularizar podem ser altos. 4. Facilidade em Inventários e Doações: Em casos de sucessão patrimonial, ter o imóvel averbado agiliza o processo de partilha e evita que os herdeiros herdem, além do bem, uma pendência jurídica complexa

. O que é preciso para averbar? Para realizar esse processo, o proprietário geralmente precisa apresentar dois documentos principais: o Habite-se (emitido pela prefeitura atestando que a obra seguiu o projeto aprovado) e a CND (Certidão Negativa de Débitos) do INSS, que comprova que os encargos previdenciários dos trabalhadores da obra foram pagos. Dica final: Se você é corretor, sempre oriente seu cliente sobre a importância desse passo. Um imóvel averbado é um imóvel pronto para o mercado!